780 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695692710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005764695692710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 276 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 719 $ Poids 93 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 666 $ Poids 92 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 404 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 526 103 $ Poids 90 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 131 $ Poids 87 % |
| 7 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 687 $ Poids 86 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 254 $ Poids 86 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 520 666 $ Poids 83 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 580 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 526 168 $ Poids 81 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 100 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 249 $ Poids 81 % |
| 12 | 880, 11th Avenue, Laval 2025-08-29 · 138 m · Vendu 505 000 $ (5 805 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 576 217 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.