805 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695758560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005764695758560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 371 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 570 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 563 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 579 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 235 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 633 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 436 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 640 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 489 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 407 734 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.