799 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764695909620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005764695909620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 146 $ Poids 83 % |
| 7 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 274 $ Poids 82 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 357 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 547 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 906 $ Poids 80 % |
| 10 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 375 $ Poids 79 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 293 $ Poids 78 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 006 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.