895 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 399 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764696178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005764696178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 196 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 552 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 120 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 619 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 588 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 566 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 244 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 451 309 $ Poids 83 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 505 222 $ Poids 83 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 648 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 521 580 $ Poids 83 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 135 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 655 $ Poids 81 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 566 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 964 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.