899 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764696336480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
65005764696336480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 552 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 840 $ Poids 84 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 605 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 800 $ Poids 83 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 564 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 227 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 421 679 $ Poids 80 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 195 $ Poids 78 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 085 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.