863 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 121,1 m² · constr. 1981 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764696671580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005764696671580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 270 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 572 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 368 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 680 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 475 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 540 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 632 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 542 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 345 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 611 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 566 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 525 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 566 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 254 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 557 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 957 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.