885 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764696718040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
65005764696718040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 465 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 712 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 586 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 928 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 103 $ Poids 69 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 905 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 977 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 691 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 756 856 $ Poids 60 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 445 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 602 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 598 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 721 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 447 764 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.