871 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764696943270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005764696943270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 839 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 694 $ Poids 93 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 454 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 527 164 $ Poids 89 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 058 $ Poids 88 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 297 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 192 $ Poids 85 % |
| 9 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 306 $ Poids 84 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 41 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 254 $ Poids 82 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 684 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 521 774 $ Poids 80 % |
| 12 | 880, 11th Avenue, Laval 2025-08-29 · 203 m · Vendu 505 000 $ (5 805 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 577 291 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.