945 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764697017420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005764697017420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 209 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 730 $ Poids 93 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 386 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 976 $ Poids 90 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 199 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 177 $ Poids 89 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 456 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 509 861 $ Poids 87 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 510 435 $ Poids 86 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 274 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 781 $ Poids 85 % |
| 10 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 536 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 537 204 $ Poids 80 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 210 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 564 423 $ Poids 78 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 706 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 504 218 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.