925 Avenue 14E · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764697313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005764697313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 394 $ Poids 95 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 197 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 584 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 491 $ Poids 93 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 565 902 $ Poids 88 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 412 $ Poids 86 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 070 $ Poids 82 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 856 $ Poids 82 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 454 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 568 426 $ Poids 82 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 974 $ Poids 81 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 559 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 594 397 $ Poids 79 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 235 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 980 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.