1012 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764698708770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005764698708770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 112 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 568 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 406 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 434 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 445 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 234 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 474 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 453 230 $ Poids 83 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 566 235 $ Poids 83 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 141 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 518 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 054 $ Poids 81 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 715 $ Poids 81 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 487 375 $ Poids 79 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 347 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.