1004 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764698876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005764698876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 55 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 305 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 650 934 $ Poids 92 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 548 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 113 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 616 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 407 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 474 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 529 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 433 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 256 519 $ Poids 79 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 583 $ Poids 79 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 489 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 494 560 $ Poids 77 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 297 $ Poids 76 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 472 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 592 977 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.