1044 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699008230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005764699008230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 170 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 575 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 440 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 506 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 238 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 193 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 515 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 493 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 809 $ Poids 79 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 105 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 696 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 507 325 $ Poids 77 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 573 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 343 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 472 455 $ Poids 76 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 695 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 403 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.