1043 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699032640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005764699032640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 163 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 549 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 441 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 418 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 505 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 226 418 $ Poids 84 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 544 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 512 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 470 221 $ Poids 80 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 405 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 705 $ Poids 79 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 091 $ Poids 79 % |
| 11 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 218 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 517 $ Poids 78 % |
| 12 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 090 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.