1042 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699067390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005764699067390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 162 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 569 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 418 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 435 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 428 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 454 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 500 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 235 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 396 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 567 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 285 $ Poids 79 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 488 778 $ Poids 79 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 695 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 026 $ Poids 78 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 569 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 072 $ Poids 78 % |
| 12 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 403 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.