1038 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 157,4 m² · constr. 1987 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 438 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699166050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005764699166050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 478 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 577 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 953 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 462 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +27 305 $ | 587 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 841 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 883 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 956 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 412 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 453 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −37 289 $ | 406 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 874 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 466 588 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.