1028 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005764699363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 131 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 580 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 409 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 444 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 447 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 463 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 472 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 240 422 $ Poids 90 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 498 132 $ Poids 86 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 51 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 502 $ Poids 83 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 512 080 $ Poids 81 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 559 229 $ Poids 79 % |
| 12 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 366 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 476 507 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.