1041 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699499450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005764699499450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 113 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 589 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 411 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 664 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 582 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 559 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 127 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 627 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 483 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 387 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 504 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 392 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 783 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 271 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 301 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.