1035 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699637550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005764699637550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 97 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 107 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 605 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 397 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 638 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 465 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 617 $ Poids 88 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 397 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 485 022 $ Poids 87 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 565 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 537 820 $ Poids 86 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 443 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 251 548 $ Poids 86 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 112 $ Poids 85 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 480 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 582 555 $ Poids 81 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 561 026 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.