1031 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 399 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699726320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005764699726320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 95 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 592 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 362 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 454 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 89 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 404 $ Poids 93 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 157 $ Poids 93 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 403 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 473 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 434 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 245 748 $ Poids 91 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 508 654 $ Poids 89 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 555 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 525 682 $ Poids 85 % |
| 9 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 389 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 624 442 $ Poids 83 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 471 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 570 396 $ Poids 83 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 622 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 523 341 $ Poids 83 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 549 311 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.