1025 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764699864420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005764699864420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 80 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 589 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 664 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 559 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 842 $ Poids 79 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 79 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 628 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 360 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 484 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 429 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 535 $ Poids 76 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 415 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 504 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 421 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 261 854 $ Poids 75 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 241 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.