1075 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 309,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,6 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 800 $
Rôle antérieur 841 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764750290390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
65005764750290390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 612 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 988 185 $ Poids 37 % |
| 2 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 364 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +114 767 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 378 170 $ Poids 21 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 684 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +79 610 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 248 243 $ Poids 15 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +81 097 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 311 490 $ Poids 10 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 223 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 122 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 981 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.