1070 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 226,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 652 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764750561720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
65005764750561720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 722 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 943 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 519 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 975 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 665 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 928 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 982 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 780 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 876 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 911 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 892 527 $ Poids 42 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 480 $ Poids 37 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 406 $ Poids 36 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 460 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 661 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 882 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 985 $ Poids 34 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 400 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +83 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 868 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 095 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.