1061 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
1 093 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 393,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,3 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 729 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764760111920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
65005764760111920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 771 m · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 118 $ Poids 55 % |
| 2 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 357 $ Poids 15 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 683 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +214 404 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 128 616 $ Poids 9 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 699 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 248 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 466 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 288 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 531 678 $ Poids 5 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 406 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 820 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +112 380 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 767 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +263 039 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 431 673 $ Poids 4 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 606 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +264 930 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 495 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.