4558 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 209,1 m² · constr. 1838 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 436 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764780435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005764780435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 337 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 669 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 821 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 903 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 764 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 889 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 892 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 939 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 748 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 582 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 049 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 966 580 $ Poids 50 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 039 $ Poids 48 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 862 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 855 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 535 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 419 $ Poids 44 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 239 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −82 823 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 936 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 533 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 245 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.