1071 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764780531190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005764780531190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 222 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 563 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 433 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 448 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 561 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 430 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 580 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 184 $ Poids 80 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 676 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 554 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 232 665 $ Poids 78 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 113 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.