4545 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 243,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 727 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764781367240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
65005764781367240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 790 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 1 023 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 221 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 031 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 959 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 878 722 $ Poids 59 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 249 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +87 665 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 804 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 825 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 174 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 707 650 $ Poids 43 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 069 206 $ Poids 43 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 873 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 964 485 $ Poids 42 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −38 825 $ | 848 249 $ Poids 39 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 224 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 953 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 877 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 19 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 291 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.