4515 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 171,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 870 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764782424310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
65005764782424310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 808 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 991 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 376 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 507 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 640 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 627 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 84 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 200 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 491 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 693 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 632 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 638 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 697 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 555 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −56 876 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 950 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 481 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 224 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.