4499 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 198 m² · constr. 1943 · terrain 4 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 977 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764782708870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
977 900 $
ID provincial
65005764782708870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 155 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 529 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 019 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 820 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +86 329 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 907 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 749 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 069 $ Poids 44 % |
| 6 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 450 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 239 162 $ Poids 43 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 938 626 $ Poids 43 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 726 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 633 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 572 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 991 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 865 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 007 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.