4497 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 216,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 896 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764783940180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 400 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
65005764783940180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 128 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 912 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge −59 730 $ | 969 726 $ Poids 55 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 784 007 $ Poids 54 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 209 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −66 172 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 980 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 007 971 $ Poids 52 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 508 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 069 282 $ Poids 48 % |
| 7 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 906 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 804 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 958 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 919 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 867 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −75 833 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 831 215 $ Poids 37 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 772 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 862 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.