1055 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 191,5 m² · constr. 1989 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 455 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790164460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005764790164460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 621 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 043 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 515 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 002 663 $ Poids 57 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 573 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 407 $ Poids 55 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 854 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 858 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 478 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +32 766 $ | 649 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 472 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 235 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 989 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 816 $ Poids 45 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 893 404 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.