1048 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790178570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005764790178570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 204 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 392 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 335 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 409 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 378 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 392 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 502 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 213 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 773 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 632 $ Poids 76 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 758 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 667 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.