1049 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 136,1 m² · constr. 1987 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790312470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005764790312470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 223 $ Poids 71 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 366 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 828 832 $ Poids 69 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 527 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 736 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 142 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 256 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 607 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 436 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 707 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 998 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 382 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 887 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 828 223 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.