1044 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790316760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005764790316760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 184 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 514 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 182 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 539 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 339 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 447 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 368 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 428 777 $ Poids 88 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 478 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 565 $ Poids 86 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 485 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 233 072 $ Poids 84 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 499 683 $ Poids 84 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 495 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 155 $ Poids 83 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 926 $ Poids 79 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 879 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.