1045 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790430360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005764790430360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 120 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 587 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 418 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 661 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 556 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 392 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 136 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 625 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 481 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 383 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 502 403 $ Poids 76 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 957 $ Poids 76 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 384 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 780 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 538 040 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.