1045 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790589350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005764790589350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 183 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 302 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 409 711 $ Poids 82 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 337 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 392 850 $ Poids 82 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 247 $ Poids 80 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 464 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 213 543 $ Poids 78 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 717 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 668 352 $ Poids 78 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 747 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 489 293 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.