1037 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790806320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005764790806320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 186 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 517 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 313 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 450 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 146 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 544 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 460 $ Poids 86 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 486 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 223 $ Poids 86 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 503 646 $ Poids 86 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 436 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 234 966 $ Poids 83 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 447 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 896 $ Poids 83 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 896 $ Poids 79 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 372 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 705 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.