1044 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790889240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
65005764790889240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 166 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 285 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 425 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 308 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 408 092 $ Poids 95 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 764 $ Poids 95 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 435 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 221 828 $ Poids 91 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 447 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 941 $ Poids 87 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 216 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 490 994 $ Poids 82 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 633 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 475 440 $ Poids 82 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 760 $ Poids 82 % |
| 10 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 203 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 442 782 $ Poids 81 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 352 $ Poids 81 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 912 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.