1040 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764790997720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005764790997720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 311 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 148 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 473 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 681 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 658 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 708 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 482 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 291 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 404 034 $ Poids 74 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 299 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 387 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 916 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.