1060 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 74,6 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764791445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
65005764791445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 407 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 461 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 509 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 732 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 550 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 153 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 561 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 785 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 445 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 625 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 350 869 $ Poids 58 % |
| 11 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 657 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 341 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.