1048 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 239,8 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 541 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764791770650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
65005764791770650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 721 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 1 091 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 97 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 099 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 853 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 918 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 240 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 850 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 956 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 872 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 137 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 872 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −33 278 $ | 1 018 605 $ Poids 44 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 985 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +15 530 $ | 896 351 $ Poids 44 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 35 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 703 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 217 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 97 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 294 025 $ Poids 38 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 908 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 1 023 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.