4514 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 202,5 m² · constr. 2021 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 577 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764792460840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
65005764792460840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 151 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 453 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 1 138 570 $ Poids 57 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 092 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 979 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 843 152 $ Poids 49 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 024 887 $ Poids 47 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +98 245 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 072 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 721 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 948 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +9 508 $ | 979 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 384 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 259 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 864 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 985 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 999 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 172 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.