4495 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 215 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 215 m² · constr. 1999 · terrain 5 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 996 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793142130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 500 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
996 900 $
ID provincial
65005764793142130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 103 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 780 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 933 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −59 730 $ | 965 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 003 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 210 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −70 065 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 976 138 $ Poids 50 % |
| 6 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 492 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 064 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 902 372 $ Poids 44 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 801 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 954 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 915 574 $ Poids 38 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 728 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 103 415 $ Poids 36 % |
| 12 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 684 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 867 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.