4493 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 153 m² · constr. 2018 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005764793535590010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 370 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 744 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 482 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 356 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 765 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 941 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 564 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 607 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 97 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +88 116 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 994 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 918 579 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.