4491 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 128,3 m² · constr. 2020 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 460 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005764793535590020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 90 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 524 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 313 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 146 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 423 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 661 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 718 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 795 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 854 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 849 $ Poids 62 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 684 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 648 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 833 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 778 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 369 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 599 102 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.