4491 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 139,8 m² · constr. 2020 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 496 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005764793535590040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 375 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 621 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 87 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 753 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +868 $ | 85 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 315 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 357 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 906 $ Poids 51 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 861 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.