4489 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 241,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 990 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
1 046 500 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
65005764793535590050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 203 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 155 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 945 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 149 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 815 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 76 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 890 370 $ Poids 57 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 913 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 195 918 $ Poids 47 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 212 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 203 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 352 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 1 069 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 276 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 937 677 $ Poids 34 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 173 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 391 131 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.