4489 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 248,4 m² · constr. 2020 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 900 $
Rôle antérieur 868 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
65005764793535590060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 217 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 160 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 807 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 971 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 965 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 154 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 987 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 917 849 $ Poids 47 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 230 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 713 334 $ Poids 43 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 203 049 $ Poids 42 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 357 144 $ Poids 37 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 192 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 406 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 1 075 513 $ Poids 33 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 282 952 $ Poids 33 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 957 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 942 777 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.