4489 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 236,8 m² · constr. 2019 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 772 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
65005764793535590070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 220 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 130 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 976 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 123 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 792 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 946 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 60 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 870 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 975 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 894 211 $ Poids 54 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 168 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 237 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 220 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 325 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 249 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 918 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 458 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +114 278 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 1 218 702 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.