4487 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 113,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005764793535590080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 180 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 449 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 483 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 516 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 391 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 430 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 270 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 75 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 429 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 711 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 501 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 582 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 234 137 $ Poids 79 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 596 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 157 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 464 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 291 $ Poids 76 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 159 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.